Как мы пришли к платежу по ипотеке под 100 тыс. за двушку в Челябинске?

Как мы пришли к платежу по ипотеке под 100 тыс. за двушку в Челябинске?

Как мы пришли к платежу по ипотеке под 100 тыс. за двушку в Челябинске?
22 апреля

Решил подвести небольшую аналитику о том, как менялся размер ипотечного платежа в Челябинске на примере двушки 60 метров в современном жилом комплексе комфорт-класса, и какие факторы на это повлияли. На картинке данные, которые можно оценить визуально. Скажу сразу, я не аналитик рынка недвижимости, и не риэлтор, а просто дизайнер, который следит и делает свои выводы. Процентные ставки я умышленно округлял до целых чисел и брал максимально-реальные цифры, а не рекламные предложения банков, которые подходили только избранным единицам, и конечно никаких страховок и прочих звездочек в договоре.

Четкую статистику мне удалось отследить до 2016-го года и по ценам на квартиры и по ставкам. Цена метра тогда колебалась около 50-ти в новостройке, которую надо было еще подождать с годик. Ставка 12%, бывало и меньше, но редко и не сильно. За первоначальный платеж я взял 1,5 млн, что для новостройки без ремонта весьма много (чаще он в районе 10-15% чтобы хватило на ремонт), на то время это половина стоимости квартиры. Срок кредита везде рассматривал 20 лет, что чаще всего для семей с доходом не выше среднего. При таких исходных данных платеж по ипотеке в 2016-ом году составил 21 250 рублей. Комфортно.

В 2018-ом году произошел небольшой рост цены объекта, но при этом снизилась ставка по кредитам, и они были доступны в районе 10%. При всем при этом ежемесячный платеж хоть и вырос, но не сильно — 23 250 рублей. Терпимо.

Начало 2020-го года, цена объекта стала расти, на это больше оказывают влияние внутренние факторы, такие как: уверенность компании в своих силах, бренд, маркетинг и чуть-чуть инфляция. Благодаря цене квадрата в 65 тыс. ежемесячный платеж вырос уже до 30 тыс. рублей. На тоненького, но это же квартира мечты! А дальше пандемия, локдаун, просадка рынков и падение продаж в недвижимости на 50-70%. Государство с целью стимулирования спроса и поддержки строительных компаний вводит льготные условия по ипотеке в новостройках -6%.

И в апреле 2020-го года, застройщики хлебосольно встречают на своих виртуальных показах первых клиентов, которые готовы вложить свои сбережения в их метры по супер-комфортным условиям. Ценник конечно не растет, а где-то даже чуть откатился, но не на столько, чтобы брать это за ориентир. Итого: ежемесячный платеж на объект той же цены и с новой ставкой 22 000 рублей, почти как 4 года назад. Гуляй рванина! И все стали брать ипотеки. Застройщики уверовали что гибель миновала, и к 21-му году уже забыли о всех прошлых проблемах. Насидевшиеся в четырех стенах потребители побогаче начали скупать земли и строить себе особняки, что в свою очередь дало возможность уверовать и прочим участникам строительного рынка. Что происходило дальше с фанерой и газоблоком все помнят.

2022-ой год, январь. Цена метра той же квартиры уже 95 тыс. Обратите внимание на столбик первоначального взноса — он не изменен, думаю, многие согласятся со мной в том, что реальные доходы то не изменились, и не от куда там взяться большей цифре. Тут и так в расчете сидит то, что накопили, продали старую, вложились в ремонт. И ставочка немного подросла, уже 7%. В общем платеж выстрелил в 42 000. Напомню, задача льготной ипотеки была не дать загнуться строителям путем стимуляции спроса за счет низкого ежемесячного платежа.

Но случилась весна 2022-го года, рост валюты, ключевой ставки, и ставки по ипотеке в т.ч. Теперь льготная ипотека 12, а обычная от 19-ти. При этом в марте случился еще и очередной ажиотаж, люди захотели отоварить сбережения, и снова выстроились в очереди хоть за чем. Застройщики вынуждены поднять цены из-за роста валюты, кто-то из-за спроса в т.ч. Так или иначе, квартира стоит уже 105 тысяч за метр, и годик подождать. При всех прошлых раскладах платеж по льготной ипотеке сейчас составит 68 000 рублей, а при покупке на общих основаниях 96 000 и общая сумма выплат за объект в течении двадцати лет 23 миллиона рублей. Все.

 

Похожие статьи
23 февраля
Новинки в разделе Портфолио
Мы готовы представить новые проекты которые мы разработали.
09 апреля
By Admin
Новый график работы
В сложившихся условиях мы переходим на новый график работы. Все вопросы вы можете задать по телефону указанному на сайте.
06 мая
Ошибки в освещении интерьера
Записали ролик на тему ошибок в освещении интерьера. Он будет полезен не только дизайнерам, но и все
23 сентября
Дачный посёлок Каникулы
День вчерашних съемок. Побывали в дачный посёлок Каникулы , сняли пару наших объектов, и е
31 марта
Всемирная выставка ExpoDubai2020
Сегодня завершается всемирная выставка ExpoDubai2020, и как же я рад, что мне удалось побывать там,
09 июня
Развитие сферы внутреннего туризма
"Закончилась эра торговых комплексов, началась эра загородного отдыха." Это цитата одного
09 июня
Первые эскизы благоустройства базы на Увильдах
Этот четверг объявляю днём релакса. Первые эскизы благоустройства базы на Увильдах. Впереди ещё куча
20 февраля
Мы запустили сайт
Для вашего удобства мы запускаем сайт, на котором вы сможете увидеть наши работы или заказать нужную услуг.
16 июня
Ход работ по благоустройству тротуара на Комсомольском проспекте
Сегодня с Дарья съездили посмотреть ход работ по благоустройству тротуара на Комсомольском проспекте
12 апреля
Изменения в нашем городе за последнее десятилетие
Собрали ролик с самыми заметными изменениями в нашем городе за последнее десятилетие. Посмотрите что
19 мая
Южно-Уральский инвестиционный форум 2022
Южный Урал - место силы России. Вчера на форуме задал вопрос Егору Ковальчуку (заместитель губернат
16 июня
Будни Бюро «Мысли»
Вчера была мегапродуктивная среда, по всем фронтам деятельности. Вся команда была на пике полезности
14 апреля
Выставка IZBUSHKA
Прошел первый слет блогеров из строительной отрасли, меня тоже пригласили рассказать о себе и своей
08 июня
Утвердили рендеры арендной квартиры в ЖК Манхеттен
Утвердили рендеры арендной квартиры в ЖК Манхеттен. Сейчас сделаем чертежи и можно приступать к рабо
18 июня
Планы на снижение ставки по льготной ипотеке до 7% с нынешних 9-ти
Владимир Путин в своей речи на ПМЭФ озвучил решение снизить ставку по льготной ипотеке до 7% с нынеш
15 июня
Глэмпинги. Новый вид отдыха
Глэмпинги - вид отдыха, который набирает огромную популярность у населения, а предприниматели активн
20 апреля
Про креативную экономику и “Будущее Челябинска” в ней
В рамках форума Будущее города от издания Деловой Квартал - Челябинск прошла панельная секция о креа
27 апреля
Кейс согласования в индустриальном доме ЖК Ньютон
Делаем там небольшую квартиру, и заказчик пожелал установить бризеры (компактная приточная вентиляци